ご売却の流れ

　　　　　　

　　　　　　売却に関するご相談
　　　　　　・現在の持ち家はの売却価格は、いくらぐらいなのか？
　　　　　　・親の名義の家だが、相続登記をしていないのでどうしたらいいのか？
　　　　　　・売却時の税金は、どれ位掛かるのか？
　　　　　　ご売却に際しての様々な疑問点や心配事等を、どの様な事柄でも、お客様の立場
　　　　　　にたって、解決の為のご協力をさせて戴きます。
　　　　　　調査の為の費用等も一切不要ですので、お気軽にご相談下さい。

　　　　　　
　　　　　　物件調査、現地調査、及び査定
　　　　　　現地をご確認させて戴いた上、法務局調査、役所の調査、市場調査、成約事例調査
　　　　　　等を基に売主様ともご相談の上、売出し価格を決めさせて戴きます。

　　　　　　
　　　　　　媒介契約の締結
　　　　　　ご相談の結果、売り出し価格が決まった時点で、売主様と媒介契約を締結致します。
　　　　　　媒介契約は『専属専任媒介契約』『専任媒介契約』『一般媒介契約』の３種類が有り、
　　　　　　お客様に、それぞれの内容をご説明させていただいた上で、選択していただきます。

　　　　　　
　　　　　　営業活動の開始
　　　　　　チラシ配布、折り込み広告、インターネット（ホームページ等）、不動産流通機構
　　　　　　に登録を行い、売主様への経過報告を行います。営業活動の結果、内覧希望の
　　　　　　依頼が有った場合、ご連絡の上、日時を調整して、ご案内させて戴きます。

　　　　　　
　　　　　　ご購入希望
　　　　　　ご案内の結果、ご購入希望者が見つかった時点で、買主様のご希望
　　　　　　内容等を売主様に、ご報告の上、調整させて戴きます。
　　　　　　内訳は、売買価格、契約締結日、決済日、引渡し日等です。

　　　　　　
　　　　　　売買契約の締結
　　　　　　売主・買主ともに合意に達した場合、媒介業者は重要事項の説明、付帯設備表、物
　　　　　　件状況報告書を、買主様に説明します。その後、売主様、買主様との間で売買契約
　　　　　　を締結致します。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＜契約時必要書類等＞
　　　　　　本人確認書類(運転免許証等)、印鑑(実印・認印)、契約印紙代等。

　　　　　　
　　　　　　決済までの準備
　　　　　　登記事項証明書（登記簿）の住所と現住所とが異なる場合は、住民票等が必要です。
　　　　　　売主様にローンの残債が、有る場合は、抵当権の抹消手続きを行います。

　　　　　　
　　　　　　決済時
　　　　　　売主・買主・司法書士・仲介業者等が立会い、決済を行います。買主は売主に売買
　　　　　　算代金を支払い、名義を売主から買主に変更致します。更に、物件も引き渡します。